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麓园·云玺周边环境怎么样?生活便利吗?

归档日期:08-20       文本归类:鹿园      文章编辑:爱尚语录

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  看过很多新盘,还有一个名额,想买个环境好,适合居住楼盘。今天特地去看了下麓园,写一篇调查麓园云玺的文章,习惯坐车去考察,检验下交通是否便利,由于换乘太多,叫助理开车过去,周边已经很熟悉,主要看下项目。麓园真的值得买吗?关于小编对麓园云玺分析及建议如下:

  地铁16号线年底运营,距离项目最近的回龙埔站500米;开车上武深高速转水官高速可到深圳各地;门口公交麓园云玺总站有3条路线;可见周边道路发达,但目前公共交通配套较弱,自驾出行多对车位需求较高,以项目配置的车位比1:0.8来看不是很充足,好在地铁16号线未来可缓解车位需求。

  项目自带品牌幼儿园,现场销售说学区暂定教育局划分!项目一期确定为招商依山郡小学、龙岗初级中学;二期小学不明确,中学暂定为龙岗高级中学。先不说暂定学校多么地牛,现看已确定的学校如何。据小编多年对学位房研究,依山郡小学创办于2009年,按省一级标准配置,硬件先进,水平还未能达到;龙岗初级中学为省一级学校,在龙岗公办学校排第一,但放在全深圳只能算上游。深圳改革开放发展40年,教育十分薄弱,所以重视教育的朋友要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。

  项目自带4500平社区商业已入驻华润万家,能满足生活所需;大型商城近的有天安数码城1.1km,远的有天虹商场2.2km、世贸百货3.1km。毕竟不在中心区域,在麓园云玺居家有车会方便一些。

  依附麓山郊野公园而建,售楼处宣传是半山美宅,小区绿化做得也不错,环境确实可以;第一感觉还是偏,一条大路(盐龙大道)分两边。

  项目分三期开发共12栋高层,现在加推二期,一期也有少量货源,三期将有41套别墅,视野很开阔,住在这有居高临下的感觉。居家的话靠盐龙大道朝向不建议买,来往车辆带来很大噪音。

  在卖户型就三种,以住家户型为主,893房2卫,1084房2卫,1454+1房2卫精装修和毛坯交房,个人推荐选择精装修,价格相差不大;户型都还不错,买小户型,个人推荐8栋05户型7楼以上的,不靠马路看山景视野很开阔。

  小编实地看过周边的新房及二手房,项目附近又一城单价4.6万,万科翰林城二手5万+,爱联地铁站-琳珠华庭4.5万,南联地铁站-远洋新天地二期单价4.3万,同是山景美宅里城玺樾山单价5.2万,而麓园云玺单价4万,这样看价格上稍占优势,售楼处销售说主要是地铁未通。对比下周边二手房,招商依山郡单价4.2万,壹锦园5.1万,说实在的麓园云玺为什么定价比周边低,一是ZF新房限价,二是学区暂不稳定!

  销售手段很。。。反正就是围攻销售来营造气氛,周一到周五售楼处都不见人,周末人气爆满。一共1618套房子,先拿200多套出来买,估计很快就会被他们卖掉,但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。

  说实话增值潜力还是有一些,现在深圳东进战略投了1.4万亿,把龙岗中心城打造成深圳东部中心,此盘多少会享受一些红利;再加上地铁16号线万不是问题。除了在建地铁16号线年都不会有太大变化,而旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域,尤其是爱联,后期规模效应将会非常明显,加上后期商业聚集,但离麓园云玺还是有点远。

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  教育:依山郡小学、深圳中学龙岗初级中学(暂)、龙城高级中学、香港中文大学(深圳)、吉大昆士兰大学(规划中)、北理莫斯科大学等国际高等学府;

  休闲:大运体育馆、公众高尔夫球场、大运自然公园、龙城公园、龙潭公园、儿童公园(在建中)、科技馆、青少年宫等;

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