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珀斯房地产价格预测将触底反弹

归档日期:05-02       文本归类:科珀斯克里斯蒂      文章编辑:爱尚语录

  珀斯的房地产市场将进入2019年及以后的希望即将到来,预计价格将比澳大利亚大多数市场增长更快。

  Domain的新房地产价格预测报告预测,珀斯房价将在2018年下跌约5%,房价中位数为535,000美元,2019年将录得5%的适度增长,2020年将录得3%的温和增长。

  此外,报告称珀斯房价将在2018年底至2019年初触底反弹,此前房价从2014年的616,000美元的峰值下跌了13%。

  领域经济学家Trent Wiltshire表示,积极的前景是由于经济状况改善,这可能导致珀斯成为全美表现最好的首都之一。

  “采矿业等基本面看起来好一点,新矿正在建设中,有更多矿业投资正在进行,就业前景在西澳大利亚看起来更好,”威尔特郡先生说。

  “国家财政部预测经济增长将比过去几年高很多,然后房价的一个主要推动因素是人口增长,而这已经转变为西澳大利亚州的一个转折点。来自海外(到达)的人越来越多,离开不同州的人越来越少。预计这种情况也将持续下去。“

  报告预测,珀斯单位价格在2018年可能会下降约6%,并将在2019年以及2020年实现2%的增长。

  虽然价格增长迹象是积极的,但该报告还显示房屋贷款批准将继续呈下降趋势,市场情绪仍然疲软,贷款条件收紧将影响房价。

  Bankwest首席经济学家Alan Langford非常有信心房地产市场在2018年见底,尽管它不太可能处于强劲反弹的边缘。他说,珀斯的住宅供应过剩正在缓慢解除,但在2018年初它仍然很重要,但仍有一段路要走。

  “与悉尼和墨尔本相比,珀斯的可负担性是一个很大的优势,特别是对于首次置业者而言,但非常疲软的人口增长(特别是与几年前资源建设蓬勃发展的情况相比)意味着所有的调整都超过了供应过剩的供应过剩正在发生,“兰福德先生说。

  “住宅批准尚未指出实际施工即将上升。即使他们很快就会迅速恢复,但实际活动至少需要几个月才能恢复。在此之前,确定的价格适度上涨有一定的余地。

  “但是,2019年的增长率超过2-3%,市场某些口袋可能高达5%,这对房东来说是一个令人惊喜的事情,而且不足以严重削减负担能力。”

  此外,Langford先生认为,随着矿业繁荣的生产阶段继续增加势头,与新南威尔士州和维多利亚州相比,住房负担能力和高薪工作的吸引力应该支持人口增长的稳步加速,但是对于看到资源繁荣的建设阶段的高峰期。“住宅批准尚未指出实际施工即将上升。即使他们很快就会迅速恢复,但实际活动至少需要几个月才能恢复。在此之前,确定的价格适度上涨有一定的余地。

  “但是,2019年的增长率超过2-3%,市场某些口袋可能高达5%,这对房东来说是一个令人惊喜的事情,而且不足以严重削减负担能力。”

  此外,Langford先生认为,随着矿业繁荣的生产阶段继续增加势头,与新南威尔士州和维多利亚州相比,住房负担能力和高薪工作的吸引力应该支持人口增长的稳步加速,但是对于看到资源繁荣的建设阶段的高峰期。

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