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在价格下滑的情况下悉尼西部的房价悄然上涨

归档日期:05-14       文本归类:博蒙特      文章编辑:爱尚语录

  在悉尼几十年来最严重的价格下跌之一中,房地产价格难以实现增长,但在该市某些地区的负担能力中,心脏地带价格一直在上涨。

  Mount Druitt过去12个月的房价中值上涨1.3%至597,750美元。最新的季度域名房价报告显示,过去五年,郊区的价格增长了57.7%。Ray White Mount Druitt负责人Wiltar Jajaw表示,虽然公寓和别墅表现不佳,但郊区仍然需要优质住宅,过去几个月兴趣仍在增加。

  “房屋供不应求,”他说,并解释说房屋较旧的房屋价格会下跌。但他表示,首次购房者的价格高达65万美元,“非常具有竞争力”,58万美元左右的房屋被推高至60万美元及以上。“这是一个很棒的首次购房者郊区,”他补充说,并称该站附近是一个主要景点。

  在附近的金斯伍德,中位数上涨0.9%,达到595,050美元,而其五年增长率为65.5%,使其成为整个城市表现较好的公司之一。

  “虽然整个悉尼的市场已大幅放缓,但我们已经感受到Penrith和Kingswood的影响,拥有这两种便利设施让人们有充分的理由在该地区购买。它支撑着该地区的未来。“

  此外,他说,该地区的负担能力意味着房屋猎人可以获得更大的收益。“我们处于悉尼市场的最底层。对于首次购房者而言,我们已经看到价格大幅下跌使其价格实惠。“Pitt Town是五年来最强劲的增长,自2014年以来,房价中位数增长了91.9%。但它在过去12个月中也出现了最大跌幅,下跌15.3%至118万美元。

  悉尼西部的一个郊区除了一个郊区外,公寓价格下滑,从Blacktown的13%同比下降到中位数470,000美元,到Kingswood的0.5%下滑到466,500美元。唯一的积极结果是在奥本,去年增长了0.6%,中位数为538,000美元。

  Herron Todd White的悉尼住宅总监Matthew Halse表示,一些价格远低于悉尼中位数的地区仍然运行良好,前提是房屋建成,房屋和土地套餐表现不佳。

  “这是一个更实惠的选择,”他说。“更严格的贷款限制正在使人们远离城市。以较低的价格获得融资很容易。我认为,由于负面的市场情绪和价格向后移动,如果你进入市场,你会以不同的心态进入市场,”他补充道。“人们更现实。”

  他同意一些价格变化受当地因素的影响。悉尼西部五大郊区房价增长,2014 - 2019年

  “例如,Kingswood,对Nepean医院的升级进行了一些改进,”Halse先生说。“专业人士被低维护的东西所吸引。“Penrith地区长期以来没有看到任何新的发展 - 它没有新单位的饱和度。它靠近M4和铁路线,从通勤的角度来看非常方便。

  “当我们经历繁荣时期时,凯利维尔可能会以高于悉尼的速度加速。西北铁路连接也在该地区引起了一些轰动。现在你可能正在看到价格修正,只是在更广阔的市场上。“

  他表示,Box Hill和Schofields新开发项目的额外供应可能也会影响Kellyville的中位数,而Pitt Town的价格此前曾得到Kellyville的业主以及类似地区的高价出售以及更远的地方。

  “新的细分在该领域创造了更多选择,”他说。“与Ponds和Kellyville相比,它确实从相对可负担性中受益。”由于买家能够囤积两倍于邻近郊区的地块,皮特镇也出现了快速的价格增长,但再次受到经济衰退的打击更为严重。

  领域研究分析师伊丽莎欧文(Eliza Owen)表示,郊区表现良好且表现不佳的显着差异在于价格范围。“从历史上看,我们已经看到市场的低端价格落后于高端,”她解释道。“因此,更便宜的地区还没有看到经济衰退的全部程度。”

  然而,她说,新南威尔士州的印花税特许权可以帮助避免在首次购房价格范围内郊区的价格进一步恶化。“我们对悉尼和墨尔本的价格活动进行的研究表明,市场的高端市场可能会更加波动,”欧文女士说。“这意味着,虽然这些郊区可能没有经历过经济衰退的全面延伸,但我认为他们不会看到与市场上端相同的价格下跌。”

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